Devenir propriétaire avec 10% de fonds propres
La règle des 20% de fonds propres ne dit pas tout : la moitié peut venir de votre 2e pilier, par retrait ou par mise en gage. Bien structuré, un dossier que la banque refuse au guichet passe souvent ailleurs.
Exemple chiffré · appartement à CHF 800'000
- Fonds propres durs (10%)
- 80'000
- 2e pilier (10%)
- 80'000
- Hypothèque
- 640'000
- Intérêts à 1.33% / mois
- 709
- Amortissement / mois
- 592
- Charges & entretien / mois
- 667
- Coût mensuel total
- 1'968
Revenu brut nécessaire selon la règle du tiers : environ CHF 135'000 par an. Exemple indicatif.
Les quatre points qui décident de votre dossier
La règle du tiers
Vos charges théoriques — intérêt calculé à 5%, amortissement et 1% d’entretien — ne doivent pas dépasser un tiers de votre revenu brut. C’est ce calcul, et non le taux du moment, qui plafonne votre budget.
Retrait ou mise en gage du 2e pilier
Le retrait réduit la dette mais aussi votre rente et déclenche un impôt. La mise en gage préserve la prévoyance au prix d’une dette plus élevée. Nous comparons les deux sur la durée de détention prévue.
L’amortissement indirect
Amortir via un 3e pilier plutôt que directement conserve la déductibilité des intérêts et constitue une épargne fiscalement privilégiée. L’écart cumulé sur quinze ans est rarement négligeable.
L’estimation du bien
La banque finance sa propre estimation, pas le prix affiché. Un écart de 5% se paie en fonds propres supplémentaires : nous vérifions la valeur avant de déposer le dossier.
Les pièces à réunir
- Trois dernières fiches de salaire
- Deux dernières déclarations d’impôts
- Certificat de caisse de pension
- Justificatifs des fonds propres
- Extrait du registre des poursuites
- Documentation de vente du bien
- Pièce d’identité ou permis de séjour
- Plans et fiche technique du logement
C’est si simple…
- Rapidité et simplicité
- Sans engagement
- Gratuit pour vous
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Trois minutes, sans document à téléverser. Nous revenons vers vous pour compléter si nécessaire.
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Un tableau clair : taux, durées, amortissement, frais. Vous décidez, nous négocions et suivons jusqu’à la signature.
Toute la Suisse romande
Nos conseillers se déplacent ou vous reçoivent en visioconférence. Le dossier se traite intégralement à distance lorsque vous le souhaitez.
- Genève et alentours
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