Wohneigentum mit 10% Eigenmitteln
Die 20-Prozent-Regel sagt nicht alles: die Hälfte kann aus Ihrer 2. Säule kommen, per Vorbezug oder Verpfändung. Gut strukturiert geht ein Dossier, das die Bank am Schalter ablehnt, anderswo oft durch.
Rechenbeispiel · Wohnung zu CHF 800'000
- Harte Eigenmittel (10%)
- 80'000
- 2. Säule (10%)
- 80'000
- Hypothek
- 640'000
- Zinsen zu 1.33% / Monat
- 709
- Amortisation / Monat
- 592
- Nebenkosten & Unterhalt / Monat
- 667
- Monatliche Gesamtkosten
- 1'968
Nach der Drittelsregel nötiges Bruttoeinkommen: rund CHF 135'000 pro Jahr. Richtwert.
Die vier Punkte, die über Ihr Dossier entscheiden
Die Drittelsregel
Ihre kalkulatorischen Kosten — Zins zu 5% gerechnet, Amortisation und 1% Unterhalt — dürfen einen Drittel Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen. Diese Rechnung begrenzt Ihr Budget, nicht der Zinssatz des Tages.
Vorbezug oder Verpfändung der 2. Säule
Der Vorbezug senkt die Schuld, aber auch Ihre Rente, und löst eine Steuer aus. Die Verpfändung erhält die Vorsorge, um den Preis einer höheren Schuld. Wir vergleichen beides über die geplante Haltedauer.
Die indirekte Amortisation
Indirekt über eine Säule 3a zu amortisieren statt direkt erhält die Abzugsfähigkeit der Zinsen und schafft steuerlich begünstigtes Sparkapital. Über fünfzehn Jahre ist der kumulierte Unterschied selten unerheblich.
Die Schätzung des Objekts
Die Bank finanziert ihre eigene Schätzung, nicht den ausgeschriebenen Preis. Eine Abweichung von 5% zahlen Sie mit zusätzlichen Eigenmitteln: wir prüfen den Wert, bevor wir das Dossier einreichen.
Die nötigen Unterlagen
- Die letzten drei Lohnabrechnungen
- Die letzten zwei Steuererklärungen
- Pensionskassenausweis
- Nachweise der Eigenmittel
- Betreibungsregisterauszug
- Verkaufsdokumentation des Objekts
- Ausweis oder Aufenthaltsbewilligung
- Pläne und technisches Datenblatt der Wohnung
So einfach geht's…
- Schnell und einfach
- Unverbindlich
- Für Sie kostenlos
Formular ausfüllen
Drei Minuten, ohne Dokumente hochzuladen. Wir melden uns bei Ihnen, falls etwas fehlt.
Mehrere Offerten erhalten
Ihr Dossier geht an die Institute, die am besten zu Ihrem Profil passen, nicht nur an Ihre Bank.
Vergleichen und wählen
Eine klare Übersicht: Sätze, Laufzeiten, Amortisation, Kosten. Sie entscheiden, wir verhandeln und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Die ganze Westschweiz
Unsere Beraterinnen und Berater kommen zu Ihnen oder empfangen Sie per Videokonferenz. Auf Wunsch wird das Dossier vollständig aus der Ferne bearbeitet.
- Genf und Umgebung
- Nyon, Gland, Rolle, La Côte
- Morges, Lausanne, Renens, Pully, Lutry
- Vevey, Montreux, Villeneuve, Aigle, Bex
- Monthey, Martigny, Sitten, Siders
- Bulle, Freiburg, Moudon, Payerne, Murten
- Yverdon, Orbe, Vallorbe
- Neuenburg, La Chaux-de-Fonds und Schweizer Jura
Wir prüfen Ihr Dossier, bevor wir Ja oder Nein sagen.
Drei Minuten, um Ihr Vorhaben zu beschreiben. Eine Beraterin oder ein Berater ruft Sie innert 48 Arbeitsstunden mit einer ersten Einschätzung zurück, unverbindlich und kostenlos.
- TEL
- 021 888 10 10 Montag bis Freitag, 9–12 Uhr und 14–17 Uhr · Ortstarif
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